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佛山六“地王”上市,引发楼价走向讨论 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2014-02-28

2014年,佛山楼市将有至少6大“地王”项目上市。根据以往几年的经验,“地王”楼盘集中出现的年份,楼价一般会大幅上涨。但今年情况有所不同,一方面,“限购限贷”等调控措施仍如“紧箍咒”对楼价上涨形成制约,市场人士认为,今年“地王”集中推盘,难以大幅拉升佛山楼价水平。
  定价:成本之上加价15~20%
  小黄最近一段时间比较兴奋,因为年届30的他结婚在即,还住在禅城旧城区的老房子里边,他与女朋友商量,利用今年佛山高品质地王楼盘上市的机会,在禅桂新区域“卖旧换新”换一套90平方米的新房。“但是我有个底线,价格不能高于12000元,最好带精装修。”
根据资料统计,2014年仅在禅桂新推出的“地王”级楼盘就不少于6个,包括怡翠晋盛、金地珑悦、越秀星汇云锦、佳兆业滨江1638,桂城的中海环宇天地与中海桂城C11街区项目。这些“地王”级楼盘大多处于禅桂新核心区域内,附近有几百亿的政府基础设施配套。环境上佳,是佛山中、高收入人群最为瞩目的置业旺地。
  业内人士介绍,”地王”楼盘定价有一定的游戏规则,一般是在地价与建安成本之上再加15%~20%的利润空间。比如,某一“地王”楼盘成本为10000元/平方米,一般它会将均价定在12000元/平方米左右。
  历史:定价过高恐“高处不胜寒”
那么,开发“地王”楼盘的开发商能不能为所欲为地定价呢?答案是“不能”,如果硬要把售价定得很高,很容易被消费者“用脚投票”。2010年,岭南天地与佛奥湾均将销售均价定在2万元/平方米左右,结果销售不佳。之后几年,岭南天地一直在10000~14000元之间;佛奥湾曾一度降至7000元/平方米。
  在禅城,一般高端住宅卖到15000~16000元会遭遇“销售瓶颈”,佛山万科广场与万科水晶城曾将售价调至16000元/平方米以上,但市场反响一般,只得分别降至13000与10000元/平方米的均价,才重新赢得认可。南海部分楼盘如创鸿城等前几年曾将销售均价升至16000元/平方米,但后来也调至12000~13000元/平方米才有市民前往购房。创鸿灯湖左岸与中海锦城之所以卖得好,原因在于这些楼盘处于优越地段,但售价比较理性。
  业内:
  地王卖什么价
  消费者是准绳
  今年推出的“地王”,最高成本是11000元/平方米,按20%利润率加成,销售均价应该是13000元/平方米,即部分楼王卖16000~17000元/平方米,但大部分普通单位会卖12000元~14000元/平方米。
  兆阳地产副总经理梁翠薇表示:影响楼价的因素有很多,不能简单认为“地王”楼盘就可以卖得很贵。“地王”卖什么价,还要看消费者的平均收入水平,他们对楼价的心理承受力在哪里。因为 ,楼价再高,也需要消费者“埋单”。
  佛山市房协副会长骆仪克认为, 2014年佛山楼市将平稳运行,部分环境好,占用政府基础资源多的地王楼盘会使某一区域楼价坚挺,但总的来说,“地王”楼盘多,只能说明消费者、投资客选择余地大了,但不能简单认为会大幅推升佛山楼价。  文/佛山日报记者 韦廉
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只看该作者 沙发  发表于: 2014-08-14
真的很贵
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