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商业存量地产经营解决之道——城家,城市空间运营商 [复制链接]

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中国房地产行业已经进入了一个后房地产的状态,市场竞争越发激烈,拿地成本越来越高,回报周期也比以前慢很多。政府硬性规定,商办地产开发商必须自持一定比例物业,而在全国大约有7亿余平方空置物业,其中商办性质占1/3以上。加上零售业线下实体店骤减,高昂的招商成本导致物业的招商难上加难。

开发商传统的地产模式是从销售中获取项目的价值实现,现在,由于自持量的提高和销售难度的加大,经营成为体现价值的不二手段,妥善的经营方式,良好的经营业绩是商办地产产生效益的第一驱动力,也是对购买人的最根本吸引力,这也是大多数商办项目招商先行的根本原因。

城家公寓--华住与IDG共同投资,成立与2015年,目前已在全国开业集中式公寓20余家,筹备60余家,以专业酒店式公寓的服务管理,让上千物业增值,为上万租客提供有温度的家外之家。
城家联合华住旗下酒店品牌及华住投资联合办公品牌打造城市空间城家社群,并提供城家生活服务。把一个人的时间分为三个8个小时,他所对应的场景和功能是完全不一样的。假定这三个场景是居家、社交、工作,城家用场景对接用户,拿不同的空间和场景给城家的用户说话,给他们提供产品,为他们提供服务。
居家



城家更多的层面是从居住类的需求入手,这是刚需,城家公寓从目标客群的生活起居的周期判断每个阶段他们的一些物理需求、生理需求,包括精神需求。城家把整个过程定义成以公寓为入手的空间运营的整个生态运营的布局。不断地去打磨所有环节的点点滴滴,把干净做到极致,把安全做到极致,给客户提供极强的安全感,因为家带来的核心因素就是安全感。
社交



以社交为核心,打造生活方式
CitiGO时尚前卫的设计以及对社交概念的深化。国际知名灯光及室内设计师赵牧桓先生亲自执笔,在国内第三代酒店中脱颖而出,上海最繁华的静安区,打造出一个将城市独特魅力与旅行者需求相融合的新概念空间。离不开其艺术、音乐、文化,酒店客人与当地人共享酒吧、餐厅、办公和笑声,感受当地的热情与好客。
除了CitiGO以外,华住旗下所有品牌酒店都可以纳入城家社群。

办公



共享经济大行其道的今天,联合办公,一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式,来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境,彼此独立完成各自项目。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子。
励业公社、方糖小镇、办伴、创邑--华住投资的联合办公品牌,办公空间设备齐全,无需维护水、电、空调、宽带、前台行政等传统办公空间的服务,租期灵活、产品多样,同一空间的自由收缩,不同空间的自由选择。既能降低创业成本,又能享受灵活办公带来的快感。
城家把这三种空间和场景有效链接起来以后,就是一个人一天的生活圈,所有的一切其实都是我们用服务、产品,构成客户的生产圈,运作好这每一个细分产品,城家更愿意把我们的管理和服务分享地产商,分享给政府,分享给一切需要我们提供服务的团队和个人。
以上所有品牌皆为城家及华住持有或投资,品牌多样性适合不同的商业地产项目,多业态经营,统一运营团队及平台,让业主省心、省钱、省力,强大的持续盈利能力,并以获市场验证,华住8000万会员关注,经营更有保障,强大资金实力,安全可靠!产品和服务的品牌叠加效应能提升租售速度和价格,能为业主带来更丰厚稳定的收益回报。
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