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歌斐地产谭文虹:如何把握中国房地产下一波投资机会? [复制链接]

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  2019年一、二月份,房地产投资销售数据出现明显的背离。投资增长远超预期,房屋销售出现负增长,房地产企业资金来源、商品房新开工面积增速明显放缓,房价绝对涨幅放缓,但住宅销售价格指数涨幅稳定。房地产不同数据间的背离,说明了当前市场不同主体间博弈加剧,正处于选择方向的关键阶段。

  当下中国的房地产有哪些机会?如何把握住下一波中国房地产的机会?小编有幸见到歌斐资产房地产基金投资合伙人谭文虹女士,让我们来听听她给我们的答案。

  谭文虹女士告诉我们:“虽然我们的人口红利进入尾声,但是我们的消费升级如日方兴。城镇化和统一的大市场其实是房地产的发展核心动能。房地产投资,就是人多、钱多、地少的地方值得投资,这个地方的房地产才是资产。”


  虽然危机和泡沫同时存在,但长期的人口支撑、消费升级,和中产阶级的崛起也带给我们机会。在这个过程中,我们要聚焦长一二线城市核心资产的收购,通过运营赋能增值。我们在过去十年跟国内的开发商有非常深度的合作关系,现在很多开发商拿地后短期内不能交易,这个时候恰恰也是我们基金的机会,我们基金愿意去收购持有,通过三年、五年、八年的经营增值,最后获利退出。

  另外,谭文虹女士强调,中国的REITS还在早期的起步阶段,现在很多REITS还是叫做类REITS,需要依靠信用主体来增信,但是未来一定会走向国外成熟的模式——完全依靠底层资产,依靠经营团队来作为REITS唯一的回报来源。所以,未来随着REITS越来越成熟,其实有利于商办不动产、经营类不动产等流动性的提升。

  其实在中国的房地产大宗交易里面,可能还没有谈到竞争,还是各自为战、诸侯纷争。但是,中国的开发商像万科、碧桂园都是大而全的,虽然他们接下来已经到了天花板,但是你会发现他们都在快速的转型——翻过手来做长租公寓,进入办公、商业领域。所以我们猜测中国未来房地产的最大的玩家还是开发商,这也是为什么歌斐自己在从住宅的合作转到跟大宗交易合作过程中,主要的交易对手依然是开发商的原因。

  总结来说,就是做占领客户的心智,占领客户的时间,你的这个场子就比别人有更多的胜出的机会。同时,谭文虹女士也歌斐能在中国未来房地产的金融生态圈做一个生态组局者。把资金、资产、运营、内容、赋能完全整合在一起,通过歌斐平台上的资源,以一种新经济的产业作为核心的元素去赋能。只有真正的赋能,才能有价值提升的基础。
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